Dans le cadre de l’initiative gouvernementale visant à promouvoir les projets d’intérêt public et à accélérer la réalisation des grands projets publics structurants, l’État tunisien a confié à l’Instance Générale de Partenariat Public-Privé (IGPPP) la mission de piloter, structurer et accompagner le développement du projet Ben Ghayadha à Mahdia.

Ce projet stratégique constitue aujourd’hui l’une des plus importantes opportunités de transformation urbaine, touristique et territoriale en Méditerranée. Situé sur la côte tunisienne, le site s’étend sur environ 142 hectares de foncier côtier et lagunaire, intégralement propriété de l’État tunisien, offrant ainsi un cadre foncier sécurisé, maîtrisé et propice à la mise en œuvre d’un développement intégré, durable et de grande envergure.

Le projet sera développé dans le cadre d’un Partenariat Public-Privé (PPP), garantissant une gouvernance claire et structurée. Cette approche s’inscrit dans une logique de développement conduite par les autorités tunisiennes, visant à identifier des partenaires stratégiques capables d’apporter expertise, financement et savoir-faire dans le développement de destinations intégrées.

Le projet est également piloté par un Comité de pilotage dédié, Ce comité regroupe les principaux intervenants publics concernés par le projet, assurant la coordination et le suivi stratégique de son avancement. Il réunit notamment les autorités régionales et territoriales, la Société d’Études et d’Aménagement de la Sebkha Ben Ghayadha, ainsi que le Ministère de l’Équipement et de l’Habitat et les différentes parties prenantes publiques impliquées dans la gouvernance du projet.

Le concept de développement prévoit la création d’un nouveau quartier waterfront structuré autour de la lagune, articulé autour de composantes complémentaires et intégrées, notamment :

• des unités résidentielles haut de gamme ;
• une offre hôtelière et touristique internationale ;
• des espaces commerciaux, culturels et de loisirs ;
• des équipements publics et des infrastructures urbaines modernes ;
• ainsi qu’une forte valorisation paysagère, écologique et environnementale du littoral et de la lagune.

Le développement du projet repose sur une stratégie de création de valeur, permettant une montée en puissance progressive des investissements, une meilleure absorption de la demande du marché, ainsi qu’une optimisation des impacts économiques et territoriaux à chaque étape de réalisation.

À travers cette initiative, la Tunisie réaffirme son ambition de renforcer l’attractivité économique et touristique de la région de Mahdia, tout en promouvant un modèle innovant de valorisation du domaine public fondé sur les principes de durabilité, de bonne gouvernance, de performance économique et de partenariat structurant avec le secteur privé.

Le projet Ben Ghayadha illustre pleinement le rôle du partenariat public-privé (PPP) en tant que levier stratégique de développement territorial, de création d’emplois, de dynamisation de l’investissement et de renforcement durable des infrastructures au service des citoyens et des générations futures.

Dans sa phase actuelle, le projet entre dans une étape clé visant l’identification d’un partenaire stratégique, ouvrant la voie à l’émergence d’une nouvelle destination méditerranéenne de référence, portée par une vision ambitieuse, une structuration institutionnelle robuste et un engagement fort des pouvoirs publics tunisiens.

Dans ce cadre, l’IGPPP et présente aux ateliers consacrés au projet Ben Ghayadha Mahdia, organisés à l’occasion du Salon international du bâtiment et de la construction « Carthage 2026 », tenu au Palais des Expositions du Kram, au sein du pavillon du gouvernorat de Mahdia.

Ces ateliers ont permis de présenter les grandes orientations stratégiques et les opportunités d’investissement liées au mégaprojet de développement de Ben Ghayadha, ainsi que les mécanismes institutionnels et financiers envisagés pour sa mise en œuvre. Le projet s’inscrit dans le cadre d’un programme d’assistance technique destiné à accompagner le gouvernement tunisien dans la sélection d’un partenaire stratégique international capable de contribuer au développement et au rayonnement de cette future destination méditerranéenne intégrée.